Dikselveien 4

Adresse: Dikselveien 4

Oppragsnummer: 4-0428/25

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 123 990

Totalpris: kr 4 323 990

Selger: Stig Flemmen

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 8Bnr: 193

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Boligen har en gruset biloppstillingsplass mot nordøst. Det er ingen ytterligere informasjon om garasje eller carport i dokumentene. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om andre parkeringsmuligheter.

Beliggenhet: Eneboligen ligger sentralt i Vågen, Kristiansund, med enkel adkomst via offentlig vei eller gate. Dette gir beboerne lett tilgang til byens fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett, noe som sikrer pålitelig tilgang til nødvendige tjenester. Området er regulert som et spesialområde for bevaringsverdig boligbebyggelse, hvilket gir en unik atmosfære og karakter til nabolaget. Kristiansund er kjent for sin vakre natur og nærhet til sjøen, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er også et godt utbygd offentlig transportnett, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder.

Adkomst: Eiendommen ligger i Vågen i Kristiansund og har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 45 014

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Gebyr gjelder for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon fra ReMidt kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Formuesverdi primær: kr 1 050 300

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 201 200

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 4 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 105 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 123 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 323 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 123 990

Tomteareal: 912 m²

Beskrivelse av tomt: Flat og skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, trær, markterrasse, trapper i støpt betong. Gruset biloppstillingsplass mot nordøst.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.11.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1900. Taktekkingen består av skifertakstein, og taket ble re-tekket i 2011 med nytt undertak på eksisterende tro. Renner og nedløp er av stål eller aluminium. Takkonstruksjonen er en saltaksform med antatt tradisjonell sperre/åstak og undertak av bordtro. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er sannsynligvis oppført av innkledde tømmervegger eller plank, og fasaden har liggende bordkledning som ble byttet i 2015. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass, men enkelte vinduer har enkle glass. Hovedytterdøren er malt. Etasjeskillene antas å bestå av trebjelkelag/åser med undergulv av furubord. Byggegrunnen antas å være fjell og steinsatte masser. Grunnmuren er oppført som tørrmurt naturstein med noe betong, og det er en krypkjeller med fjell i dagen, stedlige masser og støpt betong. Dreneringen er av ukjent, antatt eldre type, bestående av selvdrenerende masser/steinsetting. Det er etablert en markterrasse i treverk mot nordvest med tilkomst fra kjøkken, anlagt på drager på grus/støpte fundament. I tillegg er det en terrasse i treverk mot nordvest med tilkomst fra stue i 2. etasje, med trebjelkelag opphengt i husveggen og anlagt på drager og søyler. Det er trapp fra terrassen til markterrassen, og undersiden er belagt med til-tak plater mot nord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble registrert typisk kondensmugg på overflate himling på område gang i plan 3. Dette antas kan komme av dårlig ventilasjon. Anbefaler nærmere undersøkelser. Det er utført begrenset undersøkelse av loft på grunn av manglende tilkomst. Anbefaler nærmere undersøkelser. Da taket ble re-tekket i 2011 er det opplyst at råteskadet undertak ble skiftet. Anbefaler nærmere undersøkelser av takkonstruksjon om det kan være råteskader med begrunnelse i at huset er fra år 1900 og det er nevnt at råteskadet undertak ble byttet ut i 2011. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. I noen rom mangler innvendig karmer/utforinger mm. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Innvendig - Overflater Avvik: Generelt er det slitasje på overflater i noen rom slik at det er behov for oppussing av overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. • Det er manglende fuktsperre på bakken. • Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det ble målt høy luftfuktighet i kjeller. Det ble ikke registrert tegn til aktiv råte, men fukt-nivået er høyt nok til at råte kan utvikle seg. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold av dører. Dører av eldre årgang. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Mangler ferdigstillelse av overflater mm. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det ble målt forhøyede fuktverdier med Protimeter på gulv i området ved dusjvegger og videre mot døråpning til vaskerom. - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er påvist andre avvik: Deler av anlegget er under ikke satt i drift. Anbefaler nærmere undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er avvik: Deler av anlegget er under ikke satt i drift. Anbefaler nærmere undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: På grunn av anleggets alder anbefales en utvidet el-kontroll av el-tilsynet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er påvist andre avvik: Det ble ikke observert ventiler i ringmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innhold: Loft: BRA-i 61 kvm: Gang m/trapp, tidligere bad, bod, trapperom og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 91 kvm: Gang m/trapp, gang/garderobe, stue, tidligere kjøkken og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 92 kvm: Hall, kjøkken, spisestue, bod, bad, vaskerom og 3 stuer Det medfølger i tillegg en låve. Denne er i dårlig forfatning og er ikke medtatt i arealene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.11.2025, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble renovert i 2015 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble renovert i 2015. Det har flislagt gulv, malte plater på veggene og malt tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2015. Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2011. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er utført arbeid på anlegget mellom 2008 og 2017, med nytt sikringsskap og nytt innvendig anlegg i rehabiliterte rom. Noe av det eldre anlegget gjenstår i rom som ikke er rehabilitert. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Brannslukningsapparat og røykvarslere er etablert i boligen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1900

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2017: • Utført arbeid på det elektriske anlegget mellom 2008 og 2017, med nytt sikringsskap med automatsikringer og nytt innvendig anlegg i rom som er rehabilitert. Fortsatt noe av det gamle anlegget gjenstående i rom som fortsatt ikke er rehabilitert. Arbeider er utført av West elektro AS og Havneraas elektro AS 2016: • Skorstein er rehabilitert. Det er satt ned ny røykkanal av stive syrefaste stålrør m/Rockwool isolasjon. Sot- og feieluke ble remontert og ny luke ble montert bak. Hull for gamle rør ble tettet. Arbeidet ble utført av fagfolk v/Cementprodukt AS i 2016 i følge opplysninger fra tidligere salgsrapport. 2015: • Gammelt bad/våtrom revet, nytt røropplegg og fullstendig oppbygging av nytt bad og vaskerom i 2015. Mur og Flis B. Larsen, Rørlegger 1 og Havneraas Elektro AS. Badet ble bygd opp fra grunnen med nytt tettesjikt/membran/ sluker og rør-i-rør-system. • Rørledninger er ført frem til 2. etasje, tiltenkt eventuelt nytt bad. • Fasade, dører og vinduer byttet i 2015 av Trøan og Øyen AS 2011: • Skifertak ble re-tekket og råte i tro byttet ut, samt lagt nytt undertak og nye takrenner og beslag. Utført av Skifertre AS i 2011.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2007. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Mur og Flis B. Larsen, Rørlegger 1 og Havneraas Elektro AS. Beskrivelse: Gammelt bad/våtrom revet, nytt røropplegg og fullstendig oppbygging av nytt bad og vaskerom i 2015. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Badet ble bygd opp fra grunnen med nytt tettesjikt/membran/ sluker og rør-i-rør-system. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Byggemelding innlevert av firma som utførte jobben. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: VA-kontroll AS og Rørlegger 1 Beskrivelse: Nye stikkledninger i 2015. Aller innvendige rør skiftet i forbindelse med rehabilitering av bad/våtrom i 2015. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Firmanavn: Utført av huseier. Beskrivelse: I krypkjeller fukt på bakken mellom fjell og betonggulv. Drenert utvendig hjørne mot sør, hvor masse mot grunnmur ble fjernet og erstattet av drenerende masse. Ble samtidig lagt ned drensrør. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: Utført av Skifertre AS i 2011 og Trøan og Øyen AS i 2015. Beskrivelse: Skifertak fra byggeår da huset ble overtatt i 2007. Lekkasje og råte. Ble re-tekket og råte i tro byttet ut, samt lagt nytt undertak og nye takrenner og beslag. Råte fasade, hovedsakelig rundt utette vindu og dører. Fasade, dører og vinduer byttet i 2015. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Firmanavn: Utført av firma. Beskrivelse: Ilagt fyringsforbud i forbindelse med tilsyn av kommunalt brannvesen. Teglsteinspipe fra byggeår. Pipe rehabilitert og satt inn stålrør, nye luker etc. i 2016. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset er fra 1899 og har både setningsskader og skjevheter av eldre dato. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er sett mus og ved en anledning rotte. Huseier har gjort tiltak for å tette bolig og det er satt ut åtekasser rundt huset med oppfølging av Rentokil AS. Iflg. siste rapport er problemet så godt som borte, men oppfølging fortsetter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: West elektro AS og Havneraas elektro AS Beskrivelse: Utført arbeid på det elektriske anlegget mellom 2008 og 2017, med nytt sikringsskap med automatsikringer og nytt innvendig anlegg i rom som er rehabilitert. Fortsatt noe av det gamle anlegget gjenstående i rom som fortsatt ikke er rehabilitert. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Huseier har utført en del tømrerarbeid, samt overflateoppussing. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Skifertre AS og Trøan og Øyen AS Beskrivelse: Skifertak ble re-tekket og råte i tro byttet ut, samt lagt nytt undertak og nye takrenner og beslag. Fasade/bordkledning, dører og vinduer byttet i 2015.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Det er installert varmepumpe. Rommet har elektriske varmekabler.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er mottatt brukstillatelse datert den 31.01.1969. Det foreligger ikke hustegninger fra byggeår og det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Det foreligger godkjent vedtak for "balkong, nye vinduer, utskifting av utvendig panel og retekke av tak", datert 17.06.2008. Det foreligger også vedtak om "endring av tidligere tillatelse - fasadeendringer", datert 08.02.2011. Det foreligger godkjent vedtak for "tillatelse til rehabilitering av skorstein" datert 09.03.2017. Det er ikke mottatt ferdigattest for noen av overnevnte vedtak. Boligen er iht matrikkelen registrert som en tomannsbolig. Det er sendt inn plantegninger for enebolig sammen med søknad om utvendige endringer i 2008, men planendringene er ikke nevnt i noen av vedtakene og boligen er ikke bygd om slik som plantegninger viser. En kjøper må på nytt selv søke om godkjenning av endringer tilknyttet endringer i plantegninger og antall boenheter. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Spesialområde bevaring bolig Følger reguleringsplan Vågen (plan-ID R-230). Planen regulerer eiendommen til spesialområde bevaring bolig, offentlig friområde, friareal og gate uten fortau. Eiendommen omfattes av detaljeringssone H910_1 hvor R-230 Vågen fortsatt skal gjelde.. 30.10.2001 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_6 Vågen K269.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Grunnboksdato: 28.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/8/193: 18.10.1977 - Dokumentnr: 305499 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver:Milneveien 4. Dokumentnr: 905341 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:8 Bnr:129 14.07.2003 - Dokumentnr: 6394 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.88% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.